澳洲悉尼房价下跌适合投资吗
2021-07-23 15:21:07   来源:   评论:0 点击:

澳洲的房价呈现下跌的趋势,悉尼的房价跌落明显,那么这个时候值得投资吗?这是不少出国人士比较关心的问题,和本站一起来看看澳洲悉尼房价下跌适合投资吗!欢迎阅读。  澳洲悉尼房价下跌[db:cate]

  澳洲的房价呈现下跌的趋势,悉尼的房价跌落明显,那么这个时候值得投资吗?这是不少出国人士比较关心的问题,和本站一起来看看澳洲悉尼房价下跌适合投资吗!欢迎阅读。

  澳洲悉尼房价下跌适合投资吗

  Corelogic最新的Hedonic的房价数据显示,悉尼1月份房价再次下跌,依然保持着下滑势头。1月份,悉尼房价下降了0.9%,与12月份的跌幅一致。房价下跌带动悉尼公寓和别墅市场冷清。

  对于房产投资者而言,悉尼公寓和悉尼别墅的总回报率(资本增值和租金收益率)下降到4.4%。 在过去的五年中,悉尼公寓和别墅一直是房地产投资的宠儿,但现在其回报已经下降到与商用物业相当的水平,如托儿所或政府出租的资产,悉尼都会地区这些资产的回报率分别为4%至5%。

  导致总收益率下降的驱动因素不仅是资本价值(也就是房价)下降,还因为悉尼的租金收益率都很低,只有3.2%

  Corelogic称,这两座城市的投资者未来难见曙光,房价可能会继续下跌,而资本收益率逐步修复。

  尽管悉尼房产市场近期不太景气,但从其他客观因素和长期来看,悉尼房产行情还是比较景气的。

  1. 环境分析

  和中国城市的楼市相比,悉尼有着最稳定的房产投资环境。从大环境来看,悉尼拥有最优越的自然条件及福利待遇。住在那里清新空气,有着完善的社会制度和稳定的政治体系。

  2. 首付低,资产组合灵活

  悉尼房产的首付低吸引了许多海外投资者,这样的话资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆也充足。10%的低首付基本上让大多数人都是可以接受的。和股票,基金等投资工具相比,房产是最稳定的投资,而且澳洲的10%首付是存于信托账户中的,它受政府监管,还有利息产生,没有一点风险。

  3. 规范的房屋操作市场

  悉尼政府对从事地产行业人员的资质审批进行了严格的规范,包括代理人、律师、经纪人等。从事地产活动的专业人员在学历上是有一定要求的,同时要参加理论和实践的考试。 所以在悉尼买房卖房安全性是很高的,足不了户都可以进行海外投资。

  4. 严格控制建造量

  悉尼房产的空置率一般在5%---10%之间是合理的,空置率在10%---20%之间就危险了,政府需要采取一定措施。而悉尼每年的房屋空置率基本维持在3%以下,比世界平均值低很多。

  5. 永久产权优势

  悉尼绝大部分土地都是私有制的,业主拥有土地的永久产权和继承权,也不需要遗产税。所以他们建房的成本低。

  房价不会一直上涨下去,这是由供需之间的关系所决定的,如果一直上涨下去,就说明了房产市场存在着过度的投机行为,房产泡沫就会大量滋生,一旦泡沫戳破,经历的下跌也是让投资者无法忍受的,盲目的跟涨市场永远是不可取的,要时刻记得,没有不上涨的利率,没有不下跌的房价。

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